Криза в галузі комерційної нерухомості

Зараз в Україні спостерігається затяжна криза на ринку комерційної нерухомості. Виявляється, що наприклад у м.Львові зараз пустують більшість офісних приміщень, які раніше здавались в аренду фірмам та приватним підприємцям.

Це означає, що власники офісних приміщень отримують значні збитки, адже потрібно платити комунальні платежі.

Крім того зараз практично відсутній попит на нерухомість, особливо на комерційну. Тому неможливо продати комерційну нерухомість.

Але спостерігається цікаве явище, яке можливо, властиве тільки для України та інших країн СНГ: ціни на нерухомість не падають.

Тут виникає питання: чому ціни на нерухомість не падають?

Перелічимо основні чинники, які зумовили стабільність цін на нерухомість у 2010 році:

1. Хибне очікування того, що відбудеться ріст економіки та цін на нерухомість.
Адже звикли українці, що нерухомість постійно росте.

2. Ненадійність українських банків. Нерухомість вважається надійним капіталовкладенням в порівнянні з депозитами у банках, які ніколи не покривали інфляцію. Фінансова криза 2008 року показала усі недоліки банківської системи.

3. Відсутність альтернативних засобів інвестування.

4. Недовіра громадян до грошей, особливо якщо ці гроші є у великій кількості. Більшість людей, які накопичили значну суму грошей, стараються її позбутись. Тут один вихід: купити автомобіль або нерухомість.

5. Значна кількість операцій обміну житла, що стимулює підвищувати ріелторам ціни на нерухомість, в тому числі комерційну. Крім цього обмін квартир зумовлює ефект "віртуального" пожвавлення ринку.

Що буде далі з комерційною нерухомістю?

В найближчі роки комерційна нерухомість буде дешевшати. Також буде дешевшати аренда на офісні приміщення.

Зменшенню цін на комерційну нерухомість та її аренду будуть впливати наступні чинники:

1. Власники нерухомості не зможуть довго утримувати пусті приміщення, які приносять їм тільки збитки.

2. Зростання цін на комунальні платежі та електроенергію. Зазвичай це призводить до зменшення цін на нерухомість.

3. Відсутність кредитування.

4. Погіршення економічної ситуації в країні.

5. Зростання кількості інтернет-магазинів та швидкий розвиток інтернет-комерції, що ми спостерігаємо останні роки. Використання інтернету дає змогу підприємцям відмовитись від будь-яких складських приміщень та офісів.

6. Розвиток та популяризація фондового ринку, що дасть змогу інвестувати частину зайвих грошей в акції українських підприємств.